査定には2つの方法が存在する

所有する不動産が一体いくらくらいの価値があるのかを知りたい際に利用するのが、不動産会社による査定です。売却をする場合に参考になるといえますが、この査定はどのようにして行われているのかをまずは知りましょう。

データのみで算出する方法と、訪問して調査する方法の２種類がある。

査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類の方法があります。

簡易査定（机上査定）

周辺にある売り出し事例、過去の成約された取引事例、１年に１度公表される公示価格などに基づき、おおよその査定価格を算出する方法です。不動産会社に訪問する必要がなく、電話やメールで物件種別（マンション、一戸建て、土地）、所在地、面積（専有面積、土地面積、建物面積）、築年数、希望している売却時期などを依頼することが可能です。物件の基本的な情報から算出するので、不動産会社により、大きな違いが見られることはほとんどないといっていいです。査定時間も短期間で算出可能で、早い場合は、数時間で査定価格をしることができます。

訪問査定

不動産の基本情報から算出する簡易査定（机上査定）のデータにプラスして、不動産会社の担当者が実際に現地（所有する不動産）に訪問した時に、物件の使用状況や土地の地形や形状、接道状況や日当たり、周辺の環境を確認したうえで、法務局や行政庁などでインフラ状況や法規制を調査し算出する査定方法のことをいいます。訪問査定にかかる時間はおよそ数十分程度であり、査定額が提示されるまでには数日の期間を要するのが通常です。査定を依頼する場合には、前もって登記簿謄本（土地・建物）、測量図、公図、建物図面、権利証、購入時の重要事項説明書などを準備しますが、不動産会社により必要となるものは違いますので、査定を依頼する場合は確認しておきましょう。

簡易査定は参考値を知るために、訪問査定は実際に売却する際に利用する。

ここまで見たうえで、この2つの査定はそれぞれどういう場面で利用するといいでしょうか。例えば、「簡易査定（机上査定）」では、買い替えたい家がるときに、現在の家を売却し、買い替えることが可能かどうかを実際に図る際の材料として利用することをおすすめします。他にも、将来的に遺産相続が発生する場合に、資産価値がどの程度になるかを知っておく場合に利用することもできます。また、「訪問査定」では、現実的に不動産の売却を検討している際に利用するのがいいでしょう。査定により算出されたプラスとマイナスを把握出来るので、売却する際にかなり参考になることがあります。しかしながら、両方の査定方法とも会社により、査定額に差が多少なりとも生じることがあるので、できる限り複数の会社に依頼するのがいいでしょう。