売買契約時に必要なことについて

売却先が定まると、次に売価既契約に移ります。不動産を購入する場合と同様に、契約には様々な手続きなどが必要になるので、事前にその流れをある程度把握しましょう。

書類を交わすほかに物件の最終確認なども必要

売買契約に必要になるのは、
不動産の最終確認
各種書類の手続き
代金の支払い・受け取り
固定資産税などの精算
カギの受け渡し
諸費用の支払い
が挙げられます。
「不動産の最終確認」では、売り手と買い手の両者により物件を最終確認します。この行為により、両者の承諾を得たことになり、契約時と状況が違う場合でも、その後のトラブルを防ぐことが可能です。確認するポイントは、設備状況が設備表の記載通りになっているかどうか、給排水設備に不備はないか、雨漏りや害虫の被害はないか、ガス配管の状況はどうかなどです。「各種書類の手続き」では、司法書士が立会いのもと、登記の移転を行います。他にも、管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書、建築確認通知書などの受け渡しや、売買に関することが記載された売買契約書を交わしたりします。
「代金の支払い・受け取り」では、ローンを組む金融機関担当者が立会いのもと、買い手側が代金の引き渡しを行います。この場合では、売主は領収書を発行し、買主に引き渡します。
「固定資産税などの精算」では、引き渡しされた日以降において、買主側の負担となる金額を日割りで算出して売主は清算金を受け取ります。
「カギの受け渡し」では、売買物件引渡完了確認書と呼ばれるものを交わします。売主側がまだ退去していないときは、売買契約書の特約部分に引渡し猶予の時期を記載します。
「諸費用の支払い」では、不動産会社に対して、仲介を依頼した手数料を支払います。

分からないことは不動産会社に相談を

これまでみてきたのが、不動産売買契約で交わす手続きの主な内容となります。これらをすべて完璧に網羅する必要はありません。必要な手順については、仲介を依頼した、不動産会社がすべてサポートしてくれます。ですので、案内に従い行えば、問題なく、進めることは可能です。ですが、金額の大きくなる取引となり、手続きの中には複雑なことが絡んでくるものもあります。そのため、不安を感じる人も当然ながらいると思います。そういう場合は、不動産会社に、その趣旨の相談をしてみて話を聞くのが効果的な方法といえます。事前に準備すべきこともアドバイスされると思いますので、些細なことからどんどん相談しましょう。