売却査定を依頼する場合のポイント

自分が所有する不動産の価値はどのくらいあるのか、売却時は当然のこと、自分の資産を確認したいときにも価値を知っておきたいと思うでしょう。けれども、どうすれば価格を知ることができるでしょうか。

査定額は不動産の概算価格

不動産の価格は、不動産会社に査定を依頼し査定額を算出してもらうのが基本的です。査定額は、見積もり価格のようなもので、自動車の修理を依頼するときや、自宅の補修を依頼したりするようなイメージと似ています。ですので、実際の売却価格とは違いますが、概算価格として認識できることができます。そこで、この査定をどのように依頼すればいいか、また、査定にはどのような方法があるのかを次から見ていきます。

査定は複数会社に依頼して平均価格を知る

不動産の査定は不動産会社に依頼することにより、行うことが可能です。方法としては主に、簡易査定（机上査定）と訪問査定の2種類があります。簡易査定（机上査定）とは、周辺の売り出し事例、過去の成約取引事例、1年に1度公表される公示価格などに基づき、概算の価格を査定する方法をいいます。不動産会社まで訪問する必要がなく、電話やメールなどで物件種別（マンション、一戸建て、土地）、面積（専有面積、土地面積、建物面積）、所在地、築年数、希望する売却の時期などを伝えて、依頼することが可能です。訪問査定とは、前述の不動産の基本的な情報から算出する簡易査定（机上査定）のデータにプラスして、不動産会社の担当者が実際の所有する不動産に赴いた際に、物件の使用状況、土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺環境などを確認し、そして、行政庁や法務局などでインフラ状況や法規制を調査し算出する細かな査定方法のことをいいます。査定を依頼するときに考えるポイントとしては、複数の会社に依頼し、査定額の比較を行うことです。不動産会社により査定額に差が出る事があります。１社のみであれば、実際の市場価格より割高や割安の査定が出る可能性があります。ですので、複数の会社、それも５社以上が理想といえるので、そのくらいの数の会社に依頼し平均額をデータとして参考にするといいでしょう。

査定時には、不動産会社の対応や特徴も確認しておく

不動産会社に査定を依頼した場合には特に費用はかかることはありません。しかし、売却をするときには、最終的に１社を選択する必要があります。査定を依頼した会社に売却を依頼しなければならないわけではありません。しかし、査定時にどのような対応や振る舞いをしていたかはその不動産会社を把握するのに重要な判断材料になります。担当する人の人柄や会社の武器としているところなど、知っておくと売却先の不動産会社を探す際の参考になるので、確認しておきましょう。