不動産はどうやって売却するのか

不動産を初めて売却するとなると、何をしたらいいか分からないという人も多いでしょう。売却の動きをスムーズに進めていくためには、どのような手順で行うといいのでしょうか。主な売却する際の考えについて解説していきます。

混乱しないために大まかな流れを知る

「現在の住居を売却し、新規の住居に移りたい」。そのように考えたとしても、どう住宅を売却したらいいか、一体いくらで売れるのか、手続きをどうすればいいかなど、初めて行う場合であれば、分からないことがほとんどでしょう。困らないためにも、大まかな流れについて知っておきましょう。不動産をスムーズに売却するためにするべきことは、以下のように多くく分けて７段階の手順で進めます。
1.スケジュール設定
2.査定依頼
3.査定
4.不動産会社へ依頼
5.売却先探し
6.売却
7.引渡し

1.スケジュール設定

スケジュール設定では、いつ頃までに引っ越しを行いたいかを決めます。買い替えの場合であれば、いつ頃までに新規の住居を購入したいかも同時に決めるます。
この時期をいつ頃にするかで、不動産会社との契約の種類や、価格の設定、売買契約などの方法に影響が出てきます。じっくりと売却をしたいと考えている場合では、希望している売却価格を設定しやすくなります。反対に、素早く売却を完了したいと考えているときは、できるだけ売りやすい価格、市場に出たときにお得感を感じられる売却価格に設定できます。

2．査定依頼

査定依頼はできる限り複数の会社に依頼することで、査定額を比較できます。査定により売却したい物件がいくらくらいの価値があるのかの把握をすることができます。

3.査定

査定依頼を不動産会社にした後、実際に査定の段階に入ります。査定方法は、物件情報を基に簡単な査定を実施する「簡易査定」と、実際に物件を見てもらい査定を実施する「訪問査定」の２種類により行われます。

4.不動産会社へ依頼

次に、売却先を探してくれる不動産会社を決めます。依頼するときには媒介契約を締結します。この契約は、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介に分けられており、それぞれの特徴により、売りやすさや売却価格に影響するなどしてきます。

5.売却先探し

そして、実際に市場に不動産を出して、購入してくれる人を探していきます。不動産会社と結んだ媒介契約によって違いますが、売却先を探すのに不動産会社に全面的に頼る方法も
あれば、知人などを通じて、自力で買い手を探す方法など様々です。

6.売却

買い手が定まると、売買契約を締結します。この際に売買価格が決まるほかに、書類での登記、権利の移転手続き、売り渡す不動産の状態の説明や共有、引渡し時期などについてを決定します。

7.引渡し

売買契約締結後、建物や土地の引き渡しとなりますが、建物のケーでは、カギを引渡すことで引渡しが完了したとみなされます。

手順と同じく売却の目的も明確にすると取引がスムーズになる

売却活動を行う際には、ここまで述べてきたような順序を踏んだうえで、しっかりと動くことが大切です。それに加えて、売却の目的として、お金、スケジュール、ライフスタイルなどの条件も明確にしておき、スムーズに売却を進行できるようにしておきましょう。